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房地产行业周报:成交高位运行,7月平稳开局

发布时间:2015-07-07    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房成交环比继续上行。其中,一线环比升28.5%,二线环比升0.66%,三线环比升0.68%。分区域来看,环渤海环比升2.85%,长三角环比升5.52%,珠三角环比升9.32%。库存方面,本周房企推盘力度加强,虽然成交上行,但全国库存相比上周还是上升。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比上升17.5%,总体成交环比上升21.7%。

政策面:国务院:3年改造1800万套棚改住房;北京放宽租房公积金提取,个人额度上限调整至1500元;上海下调5年期以下住房公积金贷款利率至3%。

土地市场:北京上半年土地仅成交35宗,宅地供应创三年新低;深圳上半年土地出让金收入83亿,同比降80.2%。

公司动态信息

上市公司:房企6月业绩,保利地产上半年总销售超过760亿元,认购粤高速定增股份不超5亿元;万科上半年销售1099.6亿,同比增9%。再融资方面,绿地集团重大资产重组及置入资产过户完成,定增发行116亿股,发行价为5.54元;荣盛发展定增获证监会核准,18亿公司债发行完成;嘉宝集团拟定增1.81亿股募资20亿用于昆山、上海地产项目,大股东拟认购比例6.67%;万通地产(600246):通过定增募资不超过45亿元,实际控制人变更为嘉华控股。转型方面,恒大地产:恒大文化分拆上市,新三板挂牌申请已获受理;苏宁环球与长城国融签署战略合作协议,在大健康、大金融展开合作。对外投资和合作方面,世联行:以1000万合资成立中城新产业控股,股权占比6.25%;华夏幸福:与中国卫通签署战略合作框架协议;金地集团:通过增资扩股取得深圳广万房地产85%股权。泰禾集团:拟在6个月内分三期实施员工持股计划,总规模12亿;泛海控股:计划未来十二个月增持公司股份比例不超过2%;福星股份:出资两亿设立员工持股计划;

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,地产股已具备估值优势,重点关注万科保利、招商、阳光城、华侨城、中天城投、蓝光发展、鲁商置业、华发股份等。

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