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房地产行业土地数据2月月报:年初土地市场供求环比回落,同比回升

发布时间:2016-03-09    研究机构:海通证券

2月,全部统计城市住宅用地供应环比降32.5%,同比升2.6%。2016年2月,土地市场供求环比下降。我们统计的全部城市当月成交价格有所下降,而溢价率环比略有下滑。2月,全国、一、二、三四线城市分别推地1.33、0.02、0.60、0.70亿平,环比分别为-16.4%、-24.9%、-14.1%、-18.0%;2月,全国、一、二、三四线城市分别累计推地2.91、0.06、1.29、1.56亿平,同比分别+3.40%、-35.7%、+23.9%、-7.25%,增速比前一个月累计增速分别+12.6、+15.5、+18.2、+8.75个百分点。2月,全部统计城市当月推出住宅用地0.51亿平,环比-32.5%,同比+2.59%。2月,全部统计城市累计推出住宅用地1.27亿平,同比-8.75%,增速比前一个月累计增速+6.34个百分点。

2月,城市住宅用地成交环比降30%,同比升7.2%。2月,全部城市土地成交环比回落。2月,全国、一、二、三四线城市土地成交分别为0.94、0.02、0.45、0.47亿平,环比分别为-27.8%、-22.1%、-20.9%、-33.5%;2月,全国、一、二、三四线城市土地成交分别为2.25、0.52、1.02、1.18亿平,同比分别+4.93%、-47.4%、+9.82%、+5.46%,增速比前一个月累计增速分别+9.93、+7.52、+20.1、+0.81个百分点。2月,全部统计城市成交住宅用地0.42亿平,环比-29.5%,同比+7.22%。2月,全部统计城市累计成交住宅用地1.02亿平,同比-4.29%,增速比前一个月累计增速+6.74个百分点。

2月,全部统计城市住宅用地价格环比降0.8%,同比升35%。2月,全国、一、二、三四线城市的土地挂牌价分别1030、7325、1243、634元/平米,环比-11.0%、-12.0%、-12.9%、-5.67%,同比+14.9%、+126%、+10.2%、-7.55%。2月,全部统计城市当月住宅用地挂牌价1655元/平米,环比-0.79%,同比+35.4%。

2月,全部统计城市住宅用地成交溢价率降至27%。2月,全国、一线、二线、三四线城市的土地成交溢价率分别降至20.9%、18.8%、23.3%、18.8%。2月,全部统计城市的住宅用地成交溢价率降至26.7%。

估值和投资。截至2016年3月8日,A股市场动态(TTM)PE在18.6倍,房地产板块动态(TTM)PE在24.4倍。考虑市场震荡筑底,配置方面建议围绕继续从“大蓝筹、区域价值”选股,包括保利地产、华夏幸福、滨江集团、嘉宝集团、泰禾集团、世联行、福星股份、华联控股、北辰实业。主题看好科创(张江高科、万业企业)、定增(万通地产(600246)、海航基础)、超跌(莱茵体育)。

备注:上文”+”和”-”分别表示“增加”和“减少”。本文全部统计城市为中指院土地库收录302个城市;一线城市为北京、上海、深圳和广州;二线城市为除一线城市外的所有省会、直辖市和大连、苏州、无锡、宁波、温州、厦门、青岛、北海和三亚市;三线城市是中指院土地库中其余的262个中小城市。

风险提示。房地产行业与国家政策紧密相关,一旦国内未来采取更加严厉的调控措施将直接影响行业未来发展。

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